个人房贷作为优质资产一直受到本地银行的青睐，让外资银行很羡慕，东亚、汇丰、渣打等外资银行都先后在杭州推出人民币住房按揭贷款业务，但真正去外资银行办理房贷的境内人却很少。

人民币房贷申办者寥寥无几

记者最近走访了多家外资银行的网点，均没在现场见到申办住房贷款的客户。在杭州庆春路上的一家外资银行里，记者了解到，大半年来，该行个人房贷申请的其实仅有30多笔贷款，人民币贷款只占3笔，其余均为外币贷款，“外币贷款只有境外人士才能申请”。

另一家银行的客户经理坦言，“这样的量应该算是做得比较多的，我们做了几个月，总共也才6笔，1笔人民币贷款都没有。”在另外一家外资银行，记者得到的信息也是，申办人民币贷款的很少，已获得贷款的客户更少。一家外资银行至今6月底的贷款余额只有几百万元，不及中资银行一个网点一个月的房贷余额。

要么是境外的，要么需抵押土地

高要求让开发商受不了

“目前市场地产成交清淡，这可能影响了按揭业务”。一位在杭的外资银行相关负责人这样解释。，不过据业内分析，外资银行目前合作的开发商不多，这也影响了个人按揭的业务量。

“银行要求太高。”杭州一家房地产公司负责人表示，开发商要的是资金和客户，只要有合作机会他们并不会刻意去挑选外资银行或中资银行，但外资银行对开发商的要求太高。据了解，一些外资银行只选择与境外地产商合作，另一些虽对开发商没有非凡的限制，但在开发商资质上提高要求。据了解，目前汇丰银行的合作开发商中只圈定新鸿基、世茂等少数地产商；东亚银行未对楼盘作具体规定，但要求开发商的土地未抵押给其他银行，假如要抵押则统一备案在东亚银行才给予放贷。

一家外资银行客户主任坦言，选择与境外品牌开发商合作，最主要的原因是不担心资金链断裂。“这是控制房地产信贷业务风险的要害之一。”汇丰银行相关人士也表示，对开发商的挑选直接影响到未来业务的风险程度，“标准确实高，可这是必须的。”

先存10万才是客户吓退房贷客

外资银行不仅对开发商要求较高，对房贷申请人的要求同样颇高。记者了解到，许多外资银行会要求贷款客户必须先开立一个人民币账户，并且有最低的开户门槛要求。比如汇丰银行，要求一般客户有10万元存款，贵宾客户则要50万存款。

业内人士说，外资银行房贷利率上没有优势，合作楼盘又少，还有存款要求。同等条件下，外资银行能贷出的，本地银行一般也能贷出。因而洋银行的人民币房贷受冷落。