昨日,记者从深圳市国土房产局最新发布的《上半年房地产综合运行指数报告》中获悉,深圳房地产市场供需两旺的景象已经不再,上半年房地产市场综合景气指数为1979.7,比2007年下跌了3.9%,为4年以来的首次下跌。此外,上半年房地产金融指数的增幅仅为9.8%,是10年来首次降至10%以下。

消费者信心指数降50.5%

此份报告发布了衡量深圳房地产市场运行情况的多项指数指标。数据显示,在深圳楼市步入低迷的过程中,综合景气指数、消费者信心指数、企业家信心指数都出现了大幅下降。“2008年上半年深圳房地产市场的综合景气指数的下跌,说明随着房地产市场观望气氛的日渐浓重,房地产市场交易量受到了影响,市场逐步回归理性。”报告称。

企业家信心指数主要由两个方面来体现,即开发资金和开发面积。报告显示,与2007年第三季度和第四季度相比,2008年上半年企业家信心指数有较大的下降。而消费者信心指数以1999年的确定消费者信心指数1000为基数,2007年这个指数则由2006年的1249下降到了1054,而到了2008年上半年,则进一步降至了522,降幅高达50.5%。“今年上半年这一指数的骤降,反映了调控政策对消费者信心产生了很大影响,购房需求可能继续降低。”

深圳居民的住房购买力指数方面,报告显示,在1999—2004年间一直呈上升趋势,在2005年有较大幅度的下跌,到2006年开始回升,与2003年基本持平。虽然2007年居民的收入水平增长速度较为稳定,但由于2007年商品住宅均价的大幅提高,城镇居民住房购买力指数出现了较大下降,为2000年以来的最低点,比2006年下跌了18.13%。

报告指出,为了防止房地产市场有价无市情况的出现,政府应积极采取措施,加大土地供给的同时采取措施抑制房价过快上涨。

房地产金融指数增幅创10年来新低

在房地产金融指数方面,此次发布的《报告》选取房地产开发贷款指数和个人住房贷款指数作为房地产金融指数的子指数,以房地产贷款总额作为建立房地产金融指数的基础。报告显示,今年上半年房地产金融指数的增幅明显减缓,仅为9.8%,是自1999年以来增幅首次降至10%以下,“说明深圳市房地产市场已经从前几年的快速增长时期进入了平稳增长的时期”。

而就三项具体指数而言,1999年至今,个人住房贷款指数和房地产金融指数均呈上升趋势,当前的房地产金融指数已经是1999年的8倍以上。房地产开发贷款在2003年以前也是保持大致直线的上升趋势,只在2004年上升速度大幅减缓,说明房地产开发商当年开发热情有所降低,在2005年有所回升,至2006年增速进一步加快。在楼市火热的2007年,三项指数则继续走高,房地产金融指数的增幅更是达到45%。

昨日,深圳大学金融系主任国世平教授接受本报采访时说,房地产市场需要大量资金,其是否稳定直接影响金融系统安全。因此,房地产与金融的关系已经越来越引起人们高度重视,在预警系统当中也被选做警兆指标。此次发布的报告对银行系统和政府部门认清当前房地产金融形势将起到一定作用。

对于报告中认为深圳市房地产市场已经进入平稳增长期的判定,国世平表示认同,因为仅以房地产金融指数的增幅降至10%作为依据并不充分,“现在判言进入平稳期还为时尚早,市场肯定还有一个调整期。”

上半年银行房贷已超去年总额

《报告》同时披露,上半年深圳市房地产开发贷款为1238亿元,个人住房贷款2441亿元,亦即上半年深圳房地产贷款总量已经达到3679亿元。三个数字均已超过2007年全年水平。

国世平分析其中原因时认为,在目前楼市低迷的情况下,开发商资金链发生危机,急需大量周转资金,但手中的房子卖不掉,只能求助于银行。同时,购房者因需偿还按揭也要向银行借款供楼,由此造成银行房地产贷款急速增长的局面。

但是,仅仅半年就达到如此贷款规模,国世平表示“不正常,一直持续下去会产生很大的金融风险,相关部门必须须密切关注,银行方面应该收紧银根”。同时,国世平认为,目前来看,这仍不会给金融系统带来太大风险,因为大规模断供潮还没有出现,银行自身也有防范。“假如出现金融风险也不会在现在,最早可能出现在今年年底或明年年初。”