待购者遭遇房租上涨

　　在CBD某大厦上班的江先生就陷入了前文提到的博弈中。手中已有部分积蓄的江先生拿不定主意是否要在最近购房，所以打算继续租房观望一段时间。他去地铁5 号线蒲黄榆站附近看了一套要出租的房子，房子条件一般：两居室，70平方米，不是很干净，且遮挡严重，要2600元/月。当时，江先生觉得不是非常满意就打算回去再考虑一下，看看能不能再降低些租金。两个小时后，他再给业主打电话准备讨价还价的时候，业主却告诉他，房子已经租出去了，你走后，又来了一个人看房，当时就定下来了，而且已经交了半年的房费。

　　江先生向记者感叹道：“我觉得那房子根本不值2600元/月，同样条件的房子在三个月前也就是2000元/月左右，可是现在，刚刚过去两个小时就租了出去，现在房价基本不涨了，房租却涨得这么快。

　　据了解，目前很多没有实施购房计划的人都和江先生一样正面临租金不断上涨的压力。春节之后这段时间，租房市场相对于房屋买卖市场要火的多，急于租房的房客和持币观望的购房者形成了鲜明的对比。刚刚结束的3月份，租房旺季还没有一丝冷却，第二轮的大学毕业生租房高峰已经提前来临，再加上奥运会期间将有大批的外地游客入京，房屋租赁市场将持续火暴很长一段时间。

　　租房还是买房？

　　租房还是买房？这个问题困扰着购房者，在租房和买房之间无法取舍。与江先生有着类似经历的赵小姐给记者算了一笔她的租房和买房账：如果按照现在的市场价买一套60平方米的小户型，以每平方米10000元计算，全款就是60万元，可是万一房价出现拐点，假设每平方米降价1000元，这套房子就等于买贵了6万元；如果现在不买房而选择租房，随便一处地铁沿线的两居都要在3000元/月左右，这个价钱基本与一般的月供相当，这样一年的租金就是36000。买房怕吃亏，不买还是要吃亏，很难抉择。

　　根据我爱我家分析，租赁市场的火暴将对持币待购者产生很大的影响，这部分持币待购者现在正支付着高额的房租。因为不敢下手买房，目前只能尽可能地多积攒房款，可是，不断上涨的房租又把多积攒出来的房款吃掉，在不断等待中，他们会发现自己的钱袋越来越没有分量了。而此时，广大业主看到房租大幅上涨，既然房子卖不到好价钱不如出租，搁置的时间成本完全可以用可观的房租来弥补。

　　二手房是首次置业的最佳选择

　　“我爱我家”认为，购房人之所以选择租房观望，还是受2007年底“拐点”效应影响，对房价下降持有过高预期。而市场的实际情况却是，房价相对稳定却需求仍在上涨。尤其作为现房供应、具有优越地理位置、配套完善的二手房。新房大都在五环以外，保障性住房申购条件严格等因素使二手房成为名副其实的“宠儿”。

　　“我爱我家”分析人士指出，机不可失，失不再来，北京房源有限，好房源更有限，长期观望可能会错失很多优质社区的机会。现在的市场状况非常适合置业，具有三点显著优势：第一，现阶段房源充沛，选择空间大；第二，政策稳定，信贷申请容易；第三，房价稳定，交易环境更规范、安全。

　　综合考虑现阶段北京楼市现状，“我爱我家”建议，对于购房者，尤其是首次置业的自住型购房者而言，需要尽快实施购房计划，这样能够避免房租大幅上涨带来的经济 “损失”。在具体操作上，可以选择一套9000~11000元/平方米的二手房，缴纳一定首付后，租房要付的租金完全可以作为月供资金。

　　五类需要快速出手的二手房业主

　　第一种是悲观的投资者。此类投资者愿意降价出售的原因不外乎两种，其一是对后市悲观，想落袋为安或者换筹；其二则是因为资金链崩得太紧，出售部分手中持有的物业以缓解资金压力。市场调查显示，在目前市况下以前者居多，而因为资金链的原因抛售的情形较为少见。相对来说，后者比前者更具诚意，这类投资者为了缓解资金压力，只有选择降价策略，因此降价幅度也相当有吸引力。而前者可能是“边走边看”，一旦市场出现松动，便会随之做出调整。

　　第二种是需要“快钱”的卖家。此类卖家主要是一些中小企业主，企业在经营过程中碰到资金紧张的问题，而融资又较难，因此便只有变卖不动产来缓解资金压力。

　　第三种是快刀斩乱麻型的卖家。此类卖家希望在极短的时间内处理掉手中的物业，以便腾出精力处理别的事情。

　　第四种情形的卖家也不希望拖拖拉拉。即卖家回城处理自己的不动产，这些人在该地已了无牵挂，只剩下不动产需要变卖，他们也不希望耽搁太久，因此要尽快解决问题。据了解，此类人群主要以移民海外或者搬离所在城市的人居多，业主卖自己的房产时，为了能够尽快出手，挂牌时会采用低价策略，而议价时也不会斤斤计较。

　　第五种就是尾房。有业内人士表示，出于各种各样的原因，有些十多年前开发的小区内尚存有少量房源没有销售出去，而现在开发商为了节约销售成本，不可能再重新搭建售楼处，因此选择在中介公司挂牌出售，当然，其售价相应也会实惠一些，对于零头能让则让。