“以房养房”等理财方式的兴起，反映出城市居民理财观念的逐步活跃，当然也要算好买卖账。

     对于采用这种理财方式的市民来说，先要算好一笔账，那就是如果出租房年收益率高于银行按揭贷款利率，则应出租，反之则出售。目前的“以房养房”，一般有三种方式：一是出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。二是投资购房，出租还贷。三是将旧房出售或抵押，再买新房。

    业内人士介绍，能够保持持续并且快速升值的房产，必须在地段、小区环境和房屋状况这三个因素中至少有一项优势。

    “以房养房”不是个简单的过程，一些账目是必须要考虑的，比如出租房屋所要缴纳的管理费，还有银行贷款利息。同时，出租房屋的业主也应该注意，房屋出租会有一个“滞留期”等。总之，投资者在瞄准“以房养房”的投资模式时，应对自己的还贷能力慎重考虑。