2007年，乘着西部通道开通和F1摩托艇世界锦标赛落户深圳的东风，后海片区受到了前所未有的关注。2008年，受片区规划与定位以及深港消费潮等利好推动，后海的楼市潜力开始快速释放。

　　今年五一期间，后海片区再次受到置业者的青睐。以半岛城邦、卓越维港为代表的后海高端项目在春交会上强势亮相；与此同时，以澳城、后海公馆为代表的后海品质楼盘，针对五一小高潮推出了一系列实效而新颖的促销活动，如澳城的“历奇体验活动”，后海公馆的“犒赏鉴赏力”等，均为楼盘带来了不错的销售业绩。

　　作为深圳高端居住最具核心竞争力的湾区，后海楼市价值充满着猜想。有人说，这是一个前所未有好的区域，也是一个前所未有好的时机。今年后海“湾时代”的集群规模将全面呈现，升级为深圳“豪宅”集约竞争的区域。

　　规划成就后海片区

　　后海湾总用地面积315．41公顷，西临南山商业文化中心，东接深圳湾红树林片区，北靠科技园、南硅谷，南和香港隔海相望。由深圳市规划局制订的《深圳蛇口东填海区详细蓝图》如此阐述深圳湾后海片区的未来——“蛇口东填海区西区(后海湾)延续蛇口独特风情的，代表深圳门户的现代海滨生活区，未来地产营造必然是以具备生态型、现代型、极具特色的城市海滨居住区”。

　　可以说，无论从政府规划上还是地理位置上，后海湾都占尽了深圳国际化浪潮中的天时地利。1999年，滨海大道开通；2004年，南山商业文化中心区建设启动；2005年，深圳湾滨海休闲带和后海体育中心等市政规划设计相继实施；2007年，西部通道正式开通，后海湾赛场被正式确认为F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站，以及深圳市政府公布的《深圳市城市总体规划(2007－ 2020)》修编草案，将后海片区纳入了“双中心”之一的前海中心区。这些都昭示着后海湾的区域价值发生了质的提升。

　　后海湾的未来更值得期待。2009年12月，地铁2号线基本完成建设启用。2010年12月，后海体育中心完工并投入使用。2010年12月，15公里长滨海长廊初步完成建设，并继续打造成金融区。2011年，投资14亿元的深圳歌剧院完工并投入使用。2012年，占地2．9万平方米的深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆建成……后海片区众多的利好因素，将在未来较长的周期内释放，对地产的快速发展有着长期助推作用。

　　而除了房地产业、海洋观光业、体育产业、金融产业、文化产业，后海也是其余各行各业的繁华所在。以大型百货抱团经营为特点的商贸业，由西部通道直接促进的物流业……无一不在推动经济的发展。这里有多个人文活动场所聚集，如南山金融文化中心、休闲旅游中心、南山体育中心、凯宾斯基酒店、保利歌剧院等，不仅为该区域提供了高品质的生活配套，更大大丰富了居住内涵。

　　后海地产价值成长空间巨大

　　目前，特区内还没有哪个区域可以匹敌后海百万纯居板块规模，高端性的“物以类聚”成为了后海最大特色。一方面是关内土地的日益紧缺，另一方面则是在政府规划的提携下，后海的国际湾区姿态已经初现端倪。作为深圳关内整体容积率2．0上下，公建配套容积率仅为0．5左右的大型片区，后海为市场留出了更大的想象空间。

　　自2000年起，后海片区成为深圳地产的龙头板块之一已经是不争的事实，从曾经均价低于一万元的卓越蔚蓝海岸2期、南海玫瑰湾2期，到片区价值全面释放的澳城，后蓝海全面释放的澳城，后海地产的每一次价值爆发后总能平稳地站在新的价值平台上。同时，后海片区二手楼交易出乎意料的活跃，价值成长较快。很显然，后海地产的价值底蕴相对其他区域而言要厚重得多。

　　如今，以澳城、半岛城邦、后海公馆等为代表的后海高端项目，共同释放着后海湾区的价值和魅力，吸引着渴望滨海生活的置业者的持续关注。而今年又有皇庭港湾、宝能新城等新项目面市，必将毫无疑问拉升整个后海片区的楼盘品质，延伸深圳湾的生活。与此同时，深港两地的融合加速，将共同拉开深圳湾国际滨海高尚居住区发展的序幕。

　　后海的资源优势及豪宅品质，也吸引了最具消费潜力的中产阶级，包括私营企业主、科技园白领、企业高级主管等来此安居乐业，这是一群深圳的精英，他们注重生活品质，也是消费的中坚力量，新城他们也为后海的繁荣注入了勃勃生机。

　　后海豪宅比拼性价比

　　市场对后海地产仍然具备较强信心。“价格企稳，后劲很大”，这是后海地产的现状，用股市的一个专业术语来形容后海片区物业的增值潜力，现在正是阶段性底部。

　　从成交密集度分析，后海地产虽然是关内目前最主要的交易板块之一，但还远没有达到更密集的成交预期。从行情热点分析，后海地产历来保持一定的市场开发持续性，有效地形成了聚焦能力，引导楼市资金持续介入，利于聚拢板块人气攀升。从市场走势分析，今年后海地产在发展过程中，凭借品质优势将不断站稳在新的价值平台上。

　　后海，正逐步显现国际湾区的雏形，而该区域内的房地产项目，也凭借各自占有的稀缺资源，各异的建筑风格，以各自的“硬件”聚焦高端买家的圈层目光。例如，半岛·城邦，以100平方米的规模，及三面环海的丰富资源，在今年的春交会上再次引发关注。而即将推出的卓越·维港，则以Townhouse显示稀缺并提升片区房价水准，据称其Townhouse约在8万元／平方米，高层4万元／平方米左右。

　　而位于该片区桥头堡的大盘澳城，则从去年到今年，一直是置业者和媒体关注的焦点。首先，独特的地理位置，令人眼前一亮。从香港经西部通道望向深圳湾，第一个映入眼帘的即为澳城等楼盘。该片区旗帜鲜明地提倡注重以人为本、和谐、可持续发展的“新都市主义”居住理念。特别是针对二次置业群体，更加强调对业主孩童成长过程的教育培养，以复兴传统家庭观念为核心价值，强调“家”的概念，很快获得了目标客户群的认同。

　　深圳楼市的理性繁荣，需要发展商的理性态度、专业主义、创新精神来支撑。随着后海片区更多的新楼盘进入市场，什么样的楼盘品质和营销手法更能打动置业者成为各个发展商考虑的问题？但是不管市场如何变化，置业者最关注的还是楼盘的性价比。如澳城于今年在后海响起的第一声春雷，到牵手电信打造五星级信息化家园等举措，不仅深度挖掘了产品的价值，更让价格回归理性。正是像澳城这样的开发商致力于对产品品质、服务价值的提升，才有了对产品价值的再发现。因为他们明白，自住客首先看重的都是产品。物业价值与价格合理的产品，更能赢得市场。