城市的发展需要蓝图，深圳特区一直创造着财富和梦想的奇迹。多年前我们带着改革开放的蓝图从这里出发，如今我们带着滨海新区的蓝图再次回到了这里。“建立一个能与世界顶级湾区媲美的城市新极点”，齐备政策、地理、交通、产业优势的滨海新区足够底气为自己定下世界级的宏伟目标。

　　南山 “三点一线一中心”的发展战略在持续推进着这个目标的高标准实现。深圳湾2.3平方公里的填海区规划建设深圳市第三个金融中心区，建成后也将是南山最高水平的商业中心区，这得益于西部通道建设的大好契机；而西部港区和前海湾物流园区则规划建成服务港口、物流业的物流商务中心区；以海上世界为中心填海新区规划则将被建设成中、高档次的商务写字楼和购物中心。沿滨海大道将成为金融、商务、总部经济的黄金线，规划建设一大批高档办公物业，由此吸引跨国公司的亚洲或者中国总部进驻，构建南山的总部经济区。另外，南油原有旧工业区将通过厂房改造、产业升级被逐步改造为现代商业街区。其中，后海片区和蛇口片区是南山发展金融业的重点区域。

　　同时，“将拥有丰富海洋资源的深圳着力打造成具有丰富滨海特色的国际化城市，使人与海的关系更加亲密”已作为城市发展大战略决策审议通过。“滨海”已经成为深圳未来10年城市整体文化、生活、人居发展的大方向，滨海新区的发展自然如虎添翼。金融、商业、港口、人居、环境等多方面的齐头并进，不久的未来我们定能看到一个比肩纽约、长岛、东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾等世界级湾区的深圳滨海新区。

　　与时俱进，滨海新区书写成就与梦想

　　滨海新区随着城市的发展正不断由蓝图变为现实。驻足于此，望着深圳市内仅存的一块可大面积集约开发的土地，甚至已经能感受到脚下传来的饱含磅礴激情的脉搏跳动。无数的优质产业即将落户于此，无数的成长“因子”在催化着最后的质变，不仅是深圳，整个珠三角都在期待着它凤凰涅■的那天：

　　2007年7月1日，深港西部通道跨深圳湾大桥和口岸联检正式启用。作为亚洲最大的陆路港口，香港与广东及整个珠三角的联系更趋紧密，将进一步加速粤港两地的融合。而深圳前海中心特别是滨海新区作为最直接的桥头堡将获得更多的机会。

　　2007年10月，位于填海区的F1摩托艇世界锦标赛永久性赛站正式启用。纵观所有的世界级湾区都有摩托艇或帆船比赛场所，或许这就是海文化的潜移默化。

　　2009年12月，地铁2号线基本完成建设启用。2号线从世界之窗至蛇口西站，将深圳的中心与南山连接了起来，也将南山区的各大居民小区、文化及商业区连接了起来，它也将成为滨海新区交通路网的主要大动脉。

　　2010年12月，后海体育中心完工并投入使用，它也将作为2011年世界大学生运动会的分会场接受来至世界的检阅。

　　2010年12月，15公里长滨海长廊初步完成建设。这条集文化、体育、休闲、环保于一体的滨海长廊是滨海新区乃至整个深圳面向香港及世界的排头景观，它将是深圳人实现滨海生活的重要组成元素。

　　2011年，投资14亿元的深圳歌剧院完工并投入使用；2012年，占地2.9万平方米的深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆建成。颇具远见的掌舵者明白文化的缺失将极大阻碍城市的发展，以歌剧院为主的一批文化设施将成为滨海新区最柔性的成长因子。

　　2020年，滨海新区将正式成为深圳滨海特色的集中展示区，一个足以影响世界经济的超级湾区也将最终诞生。

　　或许眼前还是一大片平整的广袤土地，纵横的道路网将其划分出了棋盘一样的格，无数夯机沉重地撞击着地面，一场深圳现在与未来的对弈正坚定地进行着。此时不禁为这句话感动：“这个区域将会是经济要素流动最活跃的片区，对于它以后的发展，任何大胆的想象都不为过”。

　　承载深圳梦想，滨海新区人居航母启程

　　住宅地产的开发者总是最敏感的，他们不愿意静静坐享所有成形的利好，他们更愿意让产品去经历考验，经历成长，在滨海新区同样如此。

　　目前，在这块深圳未来最高端的土地上已有数十个房地产项目先后在进行开发。其中，已开发的在售项目包括浪琴半岛、后海公馆、澳城、半岛·城邦、卓越·维港；开发中项目包括皇庭·港湾、三湘·海尚、深圳宝能地产大型住宅和商业项目、深圳南油南商地产项目等，开发的住宅总面积将达到100多万平方米。称其为富人区？或称其为城市新CLD？我们甚至不敢妄自得去定义这100万平方米建筑。

　　我们更愿意将它们的集合称为“国际化滨海高尚生活区”，因为无论是经济、交通、海景、生态、健康、酒店、配套还是文化方面，它们都具备了承载国际化滨海高尚生活的条件：经济方面，滨海新区有前海中心乃至整个城市经济发展作为后盾，这是国际化不可或缺的支撑点；交通方面，滨海新区拥有城市间四通八达快速交通的连接，又拥有同世界各地进行交往的海路空各路便利交通；至于国际化滨海高尚生活区对海景的要求完全不在话下，濒临深圳海湾，这里拥有远离尘嚣的安静，又拥有海洋生态带来的景观和气候资源；生态方面，滨海新区除了拥有红树林绿色生态环境外，周边的公园众多，使整个住区处于一个完美的居住生态圈中；健康方面，滨海新区拥有包括高尔夫、赛艇场、后海体育中心等高档次运动健身场地，居住者能无忧无虑的休闲娱乐、锻炼体魄。滨海新区的酒店配套更是了得，深圳凯宾斯基大酒店正位于这里，随着新区的建设推进，还有众多国际著名酒店将落户于此，居住者既能享受高档服务，又能便捷地同外界开展交流和联络。滨海新区的生活及文化配套同样达到国际标准，无论是商业、剧场、体育中心、公园、教育，都是深圳最有影响力……

　　居住品质支撑滨海高豪宅价值

　　深圳数十年的海居演绎，不仅促进深圳海居生活逐步发展，同时也丰富了滨海房地产业的发展内涵。与此同时，我们不难发现，那些在滨海新区发展中涌现出的“海居”的大批先行者，这些地产大鳄对深圳滨海生活的发展产生重要和积极的影响。以世博海滨实业总经理谢永忠的话来解析，“倘若说在2007年投资型市场，豪宅依赖的是投资者热钱的话，那么在2008年上半年观望事态尚未结束，以自住客为主的楼市中，此时的滨海豪宅更需‘想方设法’征服这部分买家”。的确，提高品质以促进营销成为滨海新区各豪宅项目的当务之急。

　　刚刚亮相于滨海新区的浪琴半岛日前开放了样板房，开放当日吸引了上千批高端消费者蜂拥而至，其优越的海景资源，与深圳湾体育中心、F1摩托艇赛场唇齿相依的零距离关系都受到了客户的高度认同。其“滨海新区阳光大宅”推窗见海、扶城临风的海景与国际都汇的市场定位不谋而合，构筑起生活方式品质提升的快速通道，对亲海生活作出了全新注解，成为滨海新区最具特色楼盘之一。

　　是的，面对市场稍显疲态，开发商首先要考虑的是要使其拥有高的综合质素与高性价比。如浪琴半岛，南玻定制的彩玻外立面、无横梁设计的观光电梯、甲级写字楼配用电梯等等无一不说明开发商——世博海滨实业在产品品质做足了功夫，不难发现，开发商们花多心思在产品上，斥巨资在生活设施上，正是希望这些变化能让自住买家看得见、体会得到，真正能被他们认可，也真正吻合了代表深圳新城市形象的滨海新区的高端定位。

　　有业内人士指出，住宅的发展趋势是提倡各方面的综合质素不新城，住宅的发展趋势是提倡各方面的综合质素不断提升，只有居住品质才能支撑滨海高价值豪宅，今年市场形势的突然扭转，令深圳楼市的投资气氛被有效抑制，因此2008年入市的滨海产品不得不经受更严峻的“市场考验”。

　　新区声音

　　●“深圳特区的发展，第一个十年看罗湖，第二个十年看福田，第三个十年应该看南山了”，这种声音给出南山无比的信心。

　　●片区的发展有着宏伟而务实的目标：“得天独厚的地理和交通环境等优势，再加上土地资源十分稀缺，一定要引进上档次的金融机构，没有这样的金融机构，宁可放十年八年，也不急着开发。我们最低的标准是香港中环”。

　　●信念的诞生源自于精益求精的规划，“我们坚信未来这片土地上将诞生高标准的滨海、滨水空间”。

　　●站在未来深圳城市发展的重要落脚点上，每一声机器的轰鸣都是新区奋进的口号，“这个区域将会是经济要素流动最活跃的片区，对于它以后的发展，任何大胆的想象都不为过”。

　　相关链接

　　滨海新区配套逐个数

　　深圳湾体育公园

　　“春茧”预计在今年10月开工建设，占地30.77万平方米，总建面约25万平方米。工程预算最低30亿元人民币以上。2010年9月底完成主体，是大运会的主场馆之一，将承担足球预赛、乒乓球决赛、游泳训练等比赛和训练功能；体育中心主要包括体育场、体育馆、游泳馆、体育主题公园，和独具特色的海之舞台、望海台、大树广场、望海餐厅等；内部空闲空间将打造成国际化的高档商业城；“春茧”打破常规体育设施的单一功能概念，为后海片区提供重要的体育、商业、娱乐配套。

　　F1摩托艇赛场

　　位于南山后海中心区内湾公园里的人工湖。占地面积70万平方米，内湖水面约40万平方米。将成为中国第一个以F1摩托艇永久赛场为主体的国际性水上运动中心。作为亚太地区首个F1摩托艇永久性赛站，这将是国内首家集水上运动赛事组织、休闲健身以及训练基地、国际游艇展等为一体的综合性大型、现代化的水上运动中心。湖边绿地将建公园，平时对公众开放，是休闲散步的好去处。

　　15公里滨海长廊

　　面向深圳湾，遥望香港大屿山，是深圳特区内惟一的密集城区滨海带，整个深圳湾滨海休闲带将分三段施工建设总体于2010年完成。15公里滨海长廊带中规划6大主题公园：内湖溢流坝，弯月山谷，日出露天剧场，湿地公园，垂钓栈桥，婚庆公园等，是深圳湾标志性的亮丽风景线。该休闲带集城市日常性文化、运动、旅游、休闲等功能为一体，将成为市民欣赏城市滨海景色的“观景台”和展示现代滨海城市特色和城市形象的“展示牌”。预计整个“长廊”将在2010年底前全部建成。

　　南山商业文化中心区

　　南山商业文化中心区西起南海大道，东望深圳湾，北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区。中心区占地面积135万平方米，规划建筑面积223万平方米，被定位为深圳特区西部的商业中心、商务中心和文化中心。南山商业文化中心区是集商务办公、商业、文化、居住等多功能于一体的现代服务业中心，与南山区独有的丰富人文旅游资源，众多的高新技术产业区和大型通商海港群交相辉映，共同形成高效、良性互动的发展格局，完善了整个南山区的城市功能，成为展示南山区新形象、新风貌的重要窗口，为南山区全方位迅速发展奠定了坚实基础。目前中心区重点项目主要有保利文化广场、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店、海岸城等。

　　西部通道

　　深港西部通道于2007年7月1日正式开通。2003 年动工，包括深圳湾公路大桥、一线口岸和深圳侧接线工程三部分。它起始于港湾大道，沿途经大南山北麓、东滨路建成区、后海湾填海区，止于一线口岸，全长 4.48公里，通过4条客货车匝道（总长约2.10公里）与一线口岸相连。主线道路按双向六车道高速公路标准设计，设计车速80公里/小时。西部通道的开通对于深港未来的合作与发展具有划时代的重要意义。

　　深圳湾跨海大桥

　　深圳湾公路大桥全长5545米，深圳侧桥长约2040米，双向六车道，桥面宽38.6米，寿命120年，是独塔单索面钢箱梁斜拉桥，为目前国内最宽、标准最高的公路大桥。航拍后一个星期大桥正式通车大桥通车后，日可通关车辆5.86万辆次，车辆来往深港两地仅需10到15分钟。